📢 전세 사기 피하는 필수 계약 문구 정리! 🏠⚠️

전세 사기가 점점 교묘해지고 있는 요즘, 안전하게 계약하려면 특약 사항을 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 변호사와 전문가들이 추천하는 전세 계약 시 꼭 넣어야 할 문구를 정리해 봤어요! ✍️

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✅ 계약서 특약에 꼭 넣어야 할 문구

1️⃣ 등기부등본 상태 유지 조항

📌 문구:
"계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며, 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다. 이를 어길 경우 임대인은 임차인에게 손해배상 배액을 배상하고 계약을 해지하기로 한다."

✔️ 왜 필요할까?
임대인이 계약 후 몰래 대출을 받아 근저당을 설정할 경우, 전세금이 위험해질 수 있어요. 이 조항을 넣으면 등기부등본 변동이 생겼을 때 법적으로 보호받을 수 있습니다.

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2️⃣ 전세보증보험 가입 불가 시 계약 해지 조항

📌 문구:
"임대인 및 임대물건에 의해 전세환불보증보험 가입이 불가능한 경우 계약금의 배액을 배상하고 이 계약은 무효로 한다."

✔️ 왜 필요할까?
전세보증보험은 전세금을 보호하는 중요한 장치인데, 보증보험 가입이 안 되는 집도 많아요. 이 조항을 넣으면 보증보험이 불가할 경우 계약을 무효로 할 수 있어 전세금을 지킬 수 있습니다.

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3️⃣ 임대인 담보 제공 및 시설물 유지보수 조항

📌 문구:
"임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다.
임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다.
임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다."

✔️ 왜 필요할까?
전세 살다가 갑자기 건물이 팔리거나 대출이 걸려버리면 곤란해지죠. 또, 집 수리를 둘러싼 갈등도 흔한데, 이 조항을 넣으면 임대인이 책임지고 관리해야 합니다.

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⚠️ 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 것

✔ 등기부등본 열람 (근저당 설정 여부 확인)
✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
✔ 중개사가 계약을 적극적으로 보호하는지 체크
✔ "젊은 사람이 왜 이렇게 따지냐"라는 반응이면 계약하지 않기

📌 안전한 전세 계약, 꼼꼼한 계약서 작성이 답입니다!
전세 사기를 피하려면 무조건 특약 사항을 넣고 확인하세요. 계약할 때는 집주인과 중개업자의 반응도 살펴보는 것이 중요합니다.